Höchstbetragspfandrecht

Was ist ein Höchstbetragspfandrecht?

Ein Pfandrecht gibt der Bank eine Sicherheit: Zahlt der Kreditnehmer nicht, kann sie die Liegenschaft verwerten lassen. Beim Höchstbetragspfandrecht ist nicht ein fixer Betrag, sondern ein Höchstbetrag eingetragen. Gesichert sind alle Forderungen aus einem Kreditverhältnis bis zu dieser Grenze – der tatsächliche Kreditstand ist oft niedriger.

Beispiel

1 a 3002/2015 Pfandurkunde 2015-10-01
     PFANDRECHT       Höchstbetrag EUR 280.000,--
     für Sparkasse Fiktivtal AG

Bleibt das Pfandrecht nach dem Verkauf?

Ein Pfandrecht verschwindet nicht automatisch, wenn der Kredit zurückgezahlt ist oder die Liegenschaft verkauft wird. Es muss mit einer Löschungserklärung der Bank gelöscht werden. Beim Kauf wird das meist über eine Treuhandabwicklung durch Notar:in oder Rechtsanwält:in gelöst: Ein Teil des Kaufpreises geht direkt an die Bank, die dafür die Löschung bestätigt.

Fragen, die Sie stellen können

• Wird das Pfandrecht vor der Übergabe gelöscht?
• Liegt eine Löschungserklärung oder Lastenfreistellungserklärung der Bank vor?
• Wie hoch ist die aktuell offene Schuld?