Simultanhaftung

Was ist Simultanhaftung?

Bei einer Simultanhaftung haftet ein und dasselbe Pfandrecht auf mehreren Liegenschaften zugleich – zum Beispiel auf einem Haus und einem dazugehörigen Garagengrundstück, die in verschiedenen Einlagen stehen. Die Bank kann sich aus jeder dieser Liegenschaften befriedigen.

Im Grundbuch spricht man von Haupteinlage (dort ist das Pfandrecht vollständig eingetragen) und Nebeneinlagen (dort wird auf die Haupteinlage verwiesen).

Was bedeutet das für Käufer:innen?

Kaufen Sie nur eine der Liegenschaften, haftet sie trotzdem für den ganzen Kredit – solange das Pfandrecht nicht für Ihre Liegenschaft gelöscht ist. Achten Sie also darauf, dass die Löschung auch für Ihre Einlage erfolgt.

Fragen, die Sie stellen können

• Für welche Liegenschaften haftet das Pfandrecht noch?
• Wird es für meine Liegenschaft vor der Übergabe gelöscht?