Grundbuch verstehenGrundbuchauszüge einfach erklärt

Grundbuch-Lexikon

Die wichtigsten Begriffe aus dem österreichischen Grundbuchauszug – kurz und verständlich erklärt.

A

A1-Blatt (Gutsbestandsblatt)Das A1-Blatt listet alle Grundstücke einer Liegenschaft mit Nummer, Nutzung, Fläche und Adresse.
A2-BlattDas A2-Blatt zeigt Rechte, die die Liegenschaft hat – zum Beispiel ein Wegerecht über das Nachbargrundstück.

B

B-Blatt (Eigentumsblatt)Das B-Blatt zeigt, wem die Liegenschaft gehört, zu welchen Anteilen und aufgrund welches Vertrags.
Belastungs- und VeräußerungsverbotEin Belastungs- und Veräußerungsverbot verhindert, dass die Liegenschaft ohne Zustimmung einer bestimmten Person verkauft oder belastet wird.

C

C-Blatt (Lastenblatt)Das C-Blatt zeigt die Lasten einer Liegenschaft – Pfandrechte, Dienstbarkeiten, Verbote und Vorkaufsrechte.

D

Dienstbarkeit (Servitut)Eine Dienstbarkeit erlaubt jemand anderem, eine Liegenschaft auf bestimmte Weise zu nutzen – etwa darüber zu gehen und zu fahren.

E

Einlagezahl (EZ)Die Einlagezahl ist die Nummer einer Liegenschaft im Grundbuch – eindeutig zusammen mit der Katastralgemeinde.

F

Fruchtgenussrecht und WohnungsgebrauchsrechtEin Fruchtgenussrecht erlaubt einer anderen Person, die Liegenschaft zu nutzen und die Erträge (etwa Mieten) zu behalten.

H

HöchstbetragspfandrechtEin Höchstbetragspfandrecht sichert Kredite einer Bank bis zu einem Höchstbetrag – es bleibt eingetragen, bis es gelöscht wird.

K

Katastralgemeinde (KG)Die Katastralgemeinde ist ein Vermessungsbezirk mit fünfstelliger Nummer – nicht dasselbe wie die politische Gemeinde.

L

LöschungserklärungMit einer Löschungserklärung bestätigt die Bank, dass ein Pfandrecht im Grundbuch gelöscht werden darf.

P

Plombe im GrundbuchEine Plombe zeigt, dass beim Grundbuchsgericht ein Antrag eingelangt, aber noch nicht erledigt ist – das Grundbuch wird sich ändern.

R

Rangordnung im GrundbuchDie Anmerkung der Rangordnung reserviert einen Rang im Grundbuch für einen geplanten Verkauf, eine Verpfändung oder eine Löschung.

S

SimultanhaftungSimultanhaftung heißt, dass ein Pfandrecht gleichzeitig auf mehreren Liegenschaften lastet.

T

Tagebuchzahl (TZ)Die Tagebuchzahl ist die Aktenzahl, unter der das Grundbuchsgericht einen Antrag führt – etwa „3002/2015“.

V

Vorkaufsrecht im GrundbuchMit einem Vorkaufsrecht darf eine andere Person die Liegenschaft zu denselben Bedingungen kaufen, wenn sie verkauft werden soll.

W

Wohnungseigentum im GrundbuchWohnungseigentum ist ein Anteil an der ganzen Liegenschaft, verbunden mit dem alleinigen Nutzungsrecht an einer bestimmten Wohnung.