Löschungserklärung

Was ist eine Löschungserklärung?

Eine Löschungserklärung (oft auch Löschungsquittung genannt) ist eine Urkunde der Bank oder eines anderen Berechtigten. Darin erklärt sie, dass ein Recht – meist ein Pfandrecht – im Grundbuch gelöscht werden darf. Mit dieser Urkunde wird die Löschung beim Grundbuchsgericht beantragt.

Warum ist sie beim Kauf wichtig?

Ein Pfandrecht bleibt eingetragen, bis es gelöscht wird – auch wenn der Kredit längst bezahlt ist. Käufer:innen wollen eine lastenfreie Liegenschaft. Darum wird beim Kauf üblicherweise vereinbart:

• Ein Teil des Kaufpreises geht über den Treuhänder (Notar:in oder Rechtsanwält:in) direkt an die Bank.
• Die Bank stellt dafür die Löschungserklärung aus.
• Der Treuhänder beantragt die Löschung zusammen mit Ihrer Eigentumseintragung.

Auch eine Anmerkung der Rangordnung für die beabsichtigte Löschung kann dabei helfen.

Fragen, die Sie stellen können

• Liegt die Löschungserklärung schon vor – oder eine Zusage der Bank?
• Wer wickelt die Lastenfreistellung treuhändig ab?